自从4月以来，我国各地银行在房贷利率上面都纷纷进行了调整，相继提高了贷款利率。

需求少了，未来供给多了，房贷利率作为楼市的前瞻性指标，自然就走低了。显然是市场利率带动房贷利率下行。总结：尽管就目前来看，房贷利率平均水平走低了，但依然还是在高位。

1.本次换锚“稳”字当头，各大重点城市本次换锚后的利率和换锚前的利率差别都在几个基点的幅度，可以说是几乎不变。简而言之，本次换锚对10月市场利率几乎没有影响，但从长远来看，未来房贷利率及房产市场可能会发生以下变化：

需要告诉你的是，房价虽然在降，房贷利率却在持续上涨，也就是说，买房的月供压力更大了！可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的“晴雨表”。于是我们可以大体判断，未来短期内，贷款利率的持续走高必将会导致房价的进一步下跌。

时隔20个月，央行再降LPR，房贷利率迎新低。刚刚，央行准时公布2022年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.其中，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。事实上，目前的房贷利率与去年高峰期纷纷突破6.15%字头相比，已经部分银行开始下调。