杭州有多少家民宿？租金过高、政策限制白乐桥民宿有些

杭州有多少家民宿？租金过高、政策限制白乐桥民宿有些

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摘要 去年初，外婆一家的户主吴国平在桐庐青龙坞开了一家名叫“舍不得”的民宿。作为餐饮界的时尚达人，吴国平的举动无疑代表了一种新的趋势。据悉，目前，舍不得已建成2栋4房，投资超过400万元。

越来越多的人在旅行时选择寄宿家庭而不是酒店。目前，“民宿”已经在旅游行业形成了一股不可小觑的力量。民宿作为一种新型的住宿方式杭州民俗，代表着一种灵活、舒适、休闲的生活态度，已成为越来越多中产家庭的度假选择。

杭州有多少家民宿？他们是怎么做生意的？赚钱容易吗？

房租太高政策限制百乐桥民宿有点惨

杭州目前还没有官方对民宿的定义。在大家的印象中，“民宿”是指自住或租用农家乐，结合地域文化、生态、环境资源的高品质、有特色的小型住宿酒店。在杭州市区，民宿主要集中在百乐桥、四眼井和清知坞。价格集中在300-800元/间，优质的甚至超过1000元/间。

过高的租金，加上政策限制，让一些民宿经营困难重重。比如杭州市中心百乐桥一带的民宿。

Mark 是杭州为数不多的拥有哥顿布鲁资格的糕点师之一。今年早些时候，他和朋友在杭州灵隐百乐桥建造了一座农家乐，并将其改造成具有烘焙特色的民宿。 1月开始装修，3月正式开业，共12间房，标价300元/间。初期投资近150万元，前5年租金30万元/年，未来10年租金上涨至35万元/年。房租太高，入住率太低，回本难，让他头疼。

就在他的隔壁，是一家以越剧为主题的民宿。它也是今年新开的。这套房子只有5个房间，初期投资近200万元。对于经营情况，这家民宿的负责人吴小姐形容为“惨淡”。她说：“前段时间雨季，周末还有少量顾客杭州有多少家民宿？租金过高、政策限制白乐桥民宿有些，但平日几乎没有顾客。”不仅两家新店遇到了问题，一家住了两年的民宿老板也对记者感叹：“我还没回本。”

作为杭州民宿的聚集地，位于灵隐支路的百乐桥与西湖其他景点相比，知名度并不高。缺乏推广是其人气不足的重要原因之一。其次，百乐桥隐于山林之中。入口处有明显的禁止通行标志和收费路障。车辆不管停多久都要收20元，节假日涨到40~60元，让很多游客不愿意付钱。敢贸然进入。

除了经营困难之外，“民宿”作为一个新概念，没有相应的法律法规，这也给开业经营带来了诸多困难。

“营业执照、卫生执照、税务登记证都拿到了，但没有特殊行业执照的消息。”一位民宿业主告诉记者：“要获得特殊行业许可证，需要消防审批。只有通过了才能到公安部门领取。现有的消防法规明确规定楼梯的宽度需要1.1米才算合格，但这是酒店的标准。一般民宿都是农家乐改建而成的，如果没有这样的条件去改造，就算满了也要几十人，这和几百人的酒店是完全不一样的。就因为寄宿家庭没有规定，我们不能开门。”据知情人透露，在杭州，这样的卡是这样的。最后一个链接打不开的民宿至少有100多家。

不过，上述问题有望得到解决。据悉，9月，杭州发布了《旅游民宿服务规范》，单独推出杭州民宿行业标准，并对具体概念及相关管理部门等问题一一明确。据悉杭州有多少家民宿？租金过高、政策限制白乐桥民宿有些，这也是响应政府“建设美丽乡村”号召，支持民宿行业规范发展的举措。杨家山和桐庐的民宿收入还不错

女士。自2012年起在满觉陇杨家山经营民宿的卢夫妇是比较成功的经营者。寄宿家庭就是其中之一。据介绍，她的民宿年入住率可达60%。卢女士说，这个地区很多民宿主都从事设计工作，在营造整体氛围方面有优势。她的民宿属于地区，很有特色，很多客人都来这里保证客源。

满觉龙民宿

民宿也在德清、桐庐等郊区兴起。 2013年，向凯在桐庐古村租了10多间农房作为民宿，成为深山密林中的一处静谧之地。 “到目前为止，一栋楼已经开放。9月份，将再开放六栋楼。”向凯是一名室内设计师。他之所以选择这个地方，是因为这里的自然风光很好。一开始，他租了十多栋住宅楼，签了30栋，年租3000元/栋。房租投入不多，但民宿最“烧钱”的是装修和配置，包括游泳池、室内装修等，这两年他投资了1000万元。

桐庐民宿

“平均入住率在50%左右，每间房每晚1000元。周一到周四比较空旷，周末基本满座。单栋回程时间为二一一半到三年。”根据向凯的说法，截至目前，这家运营中的民宿只能维持本金，明年才开始盈利。 “民宿很难赚钱，而且要有规模，比如下次多开几栋楼，收入就会增加。”他估计剩下的几栋楼每年的利润可以达到两三百万。

这两年杭州民俗，“民宿”火了起来，不少温州、台州老板相继投资，但成功案例寥寥无几。像向凯这样收入不俗的民宿，在圈子里已经算是比较成功了。他从实践中总结出几点经验：一是民宿要选在距主城区三小时自驾交通圈内；经营者必须是综合能力非常高的人，对整体的服务、环境和室内设计有把控能力。它必须到位。这种把控在杯子的选择、床上用品的外观和质量等方面都要一丝不苟；它也必须有特色。比如向凯的民宿就坐落在山林之中。他们将带居民爬山，看古树。 ，生活和娱乐的结合。

台湾花莲民宿

“台湾的民宿比较发达。这些民宿不仅提供住宿，还与客人进行良好的互动。比如花莲的民宿，老板会带客人出海钓鱼。这些都是附加值。”观察者荔波对民宿做了大量的研究。他认为杭州民俗，民宿注重旅游式的体验，包括舒适的居住环境、餐饮和户外参与。民宿热背后有资本介入 或将迎来一轮洗牌

B&B最早出现在1960年代和1970年代的英国，然后传播到欧洲和美国，在日本和台湾进入鼎盛时期。近年来，政府倡导的“美丽乡村”建设如火如荼。杭州是典型的“民宿热”城市。一方面，旅游资源丰富。另一方面，杭州拥有一大批以美院为代表的学校艺术从业者。这座城市与生俱来的文学基因和审美情趣一直走在全国前列。此外，杭州的城市中产阶级队伍庞大。在狭窄的办公楼里紧张工作了 5 天后，他们想在周末在新的环境中享受家庭生活。民宿的山乡生活品质正好符合这个需求。

“过去三年，杭州民宿几乎呈爆发式增长，每年至少增加50家。”杭州西湖风景区民宿行业协会秘书长余立强告诉记者一组数据：目前全市有近300家民宿。寄宿家庭已经开始营业，还有大约100家还在审批中。

拥有十余年青旅建设经验的著名艺术家王旅向记者透露，不少地产商问他如何将闲置土地转为民宿，实现价值最大化。

德清县莫干山是近两年民宿业发展的典型。公开资料显示，今年莫干山地区共有民宿200多家，年收入1.7亿。民宿也推高了该地区的租金价格。据知情人透露，“莫干山上曾经零散废弃的农舍，如今每栋30年的楼房租金高达100万元。”

民宿热遍地开花。淳安县千岛湖风景旅游局局长方洋透露，在招商阶段，该片区已经改造了七八个老村，将规划为各具特色的民宿村。已有超过15家民宿落地，预计明年5月初具规模。在临安市，民宿业务也从2013年开始兴起，既有农家乐，也有连锁品牌。

“B&B 是一个必须扩大规模才能盈利的行业，这意味着它需要大量资金来运营。”在近期的度假行业相关论坛或峰会上，有消息人士了解到，金融机构和风险投资正在投资资本瞄准民宿，资本指日可待，纷纷涉足该行业。在杭州及周边地区，部分民宿已开始采用众筹方式，如拿出部分股份进行众筹、分红或分担风险，参与众筹的人将可免费入住该民宿几晚.

不过，也有业内人士表示担忧。 “看看那些寄宿家庭，他们大多有足够的资金支持，有一定的管理经验和审美品位，更重要的是，他们有足够的精力亲自照顾寄宿家庭。即便如此，也需要3年左右的努力。 “要收回成本。做好心理准备，如果不做好这些准备，还是要谨慎入行。”一位业内人士向记者预测，未来很可能会掀起一波大浪潮，特色民宿会得到很好的发展，而其他的则会在激烈的竞争中被淘汰。

B&B 时尚但难以经营。在笼子里久了，希望回归自然。点击下方“写评论”，告诉我们您对民宿生活的印象/想象！ ↓↓↓