买房不就是想要买到优质房源么？绝大多数楼盘点评

买房不就是想要买到优质房源么？绝大多数楼盘点评

一、友情提示：高房价下买房，轻轻松松就花上百万！在考虑了位置、设施、学区和房价之后，你需要多少时间和精力去关注内部单元、楼层和户型的优劣？买房前，闭上眼睛买买买，但买了之后会吃很多苦。毕竟，承载你毕生积蓄以及未来几十年将居住的时间和空间的是房子本身，而不是其他乱七八糟的东西买房不就是想要买到优质房源么？绝大多数楼盘点评，你同意吗？

所以，请大家在买房、选楼的时候，多花点时间和精力在楼盘、单元、楼层、户型的优劣上。如果你能成功避开一些不利于居住、投资价值不大的房子的来源，受益人终究是你的。

二、文章范围：本文的范围是对全区楼盘进行简单的横向和纵向比较和回顾；为楼盘的内部单元和楼层提供选楼建议；重点关注6#楼（B2）128㎡、4#楼（C2）149㎡户型综合分析及住宅投资价值盘点。

怎么说呢，自2008年获得建筑学学士学位以来，我一共为国民房开设计了67个楼盘项目，为业主检查了1000+楼盘，4万多套。毫不夸张地说，市场上的大部分楼盘在我眼里都是有瑕疵的，而我要做的就是找到它们，通知你并做出你的最终决定。

然而，总有一些房地产单位没有太大问题，正如文章中所反映的那样，只有很少的评论。在这里我要提醒大家：买房不就是想买高品质的房子吗？如果连我这种老油条都找不到问题，无话可说，你还犹豫什么？选择建筑物时，字数越少越好。就算退后一万步买房不就是想要买到优质房源么？绝大多数楼盘点评，何不花一顿饭吃个安心呢？一百八十块不会伤到你们吧？

三、华宇天景府地产点评（主要指标满分80+布局10分+自然景观10分）

今天我说的楼盘来自杭州江干的华宇天境公馆。容积率1.80（优秀、稀缺类）；绿化率30%（平整，可叠加市政绿化）；车位比例1.21（优秀）。如果我得到的数据是正确的，那么仅在主要指标方面，我可以给这个楼盘90分的优秀评价（优于市面上90%以上的楼盘）。

楼盘布局因地制宜，形成组团；立面现代简洁，美观大气；建筑南低北高，视野开阔；小景观地产与核心景观叠加单元绿化选楼层风水，生活指标优良。

选楼理念1：总体来说，这个项目稍微调整到80分的优秀评价，改进后的项目（优于市面上80%以上的项目）！建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议业主刚需考虑。建议业主选择单位、楼层和布局。

选楼观点2：考虑到楼宇周边商业配套设施比较完善，更要注意相应的视线、噪音、垃圾流线干扰等问题，尤其是相邻的楼宇。例如，6#楼西侧第一栋房屋的西阳台用作晾晒空间。

选楼3视图：本小区出入口较多选楼层风水，行人出入口可以考虑普通视线。但车辆出入口的噪音问题和尾气排放问题需要特别注意，建议远离。

选楼理念4：对于有底线的楼房，购买前可以先咨询一下它是做什么的。就算未来不可预知，至少你现在可以放心一段时间。食物什么的，最不受欢迎的。

四、花语天京大厦单元楼层核心盘点

在单元选择方面：高层部分，4#楼显然是楼王，3#楼是性价比最高的单元； 6#、5#楼略有瑕疵；其余单位都不错，平价理论。对于平房部分，所有的建筑都是优秀的作品。如果硬要吹毛求疵的话，10#楼西边的第一栋房子和临街的楼房会稍微逊色一些，但不建议大家在这里纠结太多。

在楼层的选择上：对于稀缺和低容积率的楼盘，建议您采用最常规的楼层选择策略，优先高区，其次是中区，低区最后。

建筑选型理念5：建筑周边道路不是城市主干道，因此可以忽略相应的噪音、废气和粉尘。

选楼观6：本项目所有低层选材应根据不利因素总图综合考虑。被公寓挡住，地下室尾气排放问题需要特别注意。最后6#层，我建议优先考虑2/3以上的楼层，越高越好。

楼宇选择理念7：有些楼宇需要通过日光和灯光建模来计算，所以最好选择舒适的楼层。关心风水的业主也可以根据基本五要素进一步筛选楼层。当然，具体情况还需要详细分析。

楼盘选择8：高层与洋房并存的楼盘，建议优先考虑洋房或叠楼，即使溢价20%。

五、花语天经府（B2）128㎡户型住宅投资价值综合分析及点评

Q1：正常情况下，普通舒适级四房二厅二卫一厨单位的合理建筑面积约为140平方米。在投资价值指标方面：这个单位相当不错。

Q2：可惜没有边疆户的南北透明度指数。毕竟，三房朝南的指标也是难以捉摸的。

Q3：阳光西晒的问题在所难免，但是我们尽量避免了这个问题，阳台的设置是朝西的。

Q4：厨房和餐厅的处理是不是有点尴尬？别担心，这只是一个视觉问题。大U型厨房与大餐厅相连，效果绝对一流。

Q5：不构成漏角。

Q6：朝南的主卧、书房、副主卧的布局是把客房或老人房布置在朝北的方向，避免生活中的一些尴尬。动机非常好；公厕与朝北的次卧相结合，形成了次卧组合，设计的非常好；绝对值得称赞。这种户型应该是为三代同房的业主量身定做的，有需要的业主不妨关注一下。

Q7：北次卧开门看镜子，不开心。

Q8：布局中规中矩，房间全通透，动静流线分明，房间大小合适，家具摆放妥当，户型整体布局相当不错。

选房9：综上所述，本单位被评为改良单位，给予本单位80分优秀评分（优于市面上80%单位）。建议提高业主购买。建议投资业主考虑。考虑一下。

楼选图10：在布局上，4#楼B1型与该户型比较相似，故不详述。那么，在这两种类型中，哪一种更好呢？我会更倾向于B1类型，分数可以+10分。原因是三房朝南，独立玄关柜，三房储物空间，看你的财力。

六、花语天京大厦4#楼（C2）149㎡核心盘存

Q1：都是四房两卫。面积问题可以同上，属于合理范畴。

Q2：玄关柜有点小气。

Q3：如果可以的话，我还是更喜欢南北通透的客餐厅、独立客厅和独立餐厅的组合。沙发有靠背更稳。

Q4：超大双开间阳台成为提升户型的标准。我喜欢。

Q5：大面积户型往往需要考虑三代人或有孩子的父母的生活需求。在这种情况下，南侧次卧多为父母使用，北侧次卧为儿童使用。如何解决？这是一个值得探讨的话题。

Q6：其他的确实没什么好挑的，但是类似的单位确实不如下面宁波的139㎡实用。你觉得是吗？

选楼观11：综上所述，该类型的户型判断为改良型，给予该类型户型80分好评。建议提高业主考虑，建议投资业主适当考虑。建议业主只需要放弃。建议业主自行选择楼层和户型。

七、房地产评论几乎相同。如果你再进一步，你肯定需要提供更详细的信息来定制房产选择。所以还是那句话：如果能稍微聊一聊能帮到你一点点，我很荣幸。

最后：一个好包要多少钱？好房子的价值是多少？就算退后一万步，何不吃一顿安心呢？

只希望以我的专业和事业选楼层风水，在你花毕生积蓄的同时，少一些遗憾，多一份自信。