买房时选择楼层是否“天地楼”真的不能买？

买房时选择楼层是否“天地楼”真的不能买？

无论是住在大城市还是住在农村，房子对人们来说都是必不可少的。农村自建房不受市场影响，但在城市买房总是逃不过一个问题，那就是如何选择楼层。

《天地楼》真的买不到了吗？返回层在哪里？有些楼层“难卖”，不建议摸？

在买房的时候选择楼层，可以说玄学与真理并存。地板不仅涉及采光、通风、隔音、排水等问题，还涉及一些风水玄学。关于楼层的选择，一直存在很多争议，其中也隐藏了一些坑。所以，今天方桃辉和大家好好聊一聊地上的波折。售楼处有人坦言：有些楼层的居住体验很差，真的不建议去碰。

首先是腰线层！

很多第一次买房的朋友都不知道什么是腰线层。其实腰线层是开发商为了让立面更美观、更有层次感而做的装饰，几乎没有什么实际用处。方涛辉多年看楼经验后发现，腰线层几乎没有固定楼层，但大多集中在低层和次顶层。如果在验货的时候没有人提醒买家注意腰线层，很多人根本不会意识到。这个问题，我以为我觉得很便宜。

腰线层看起来很美，但是为什么腰线层是个深坑呢？

灯光的不同是腰线层最大的缺陷，因为腰线有高有宽，存在感很强。普通地板可以做成落地窗，但腰线层只能牺牲一定的采光面，做成一半的窗户。白天室内的日光非常明显。除了采光外，腰线层的突出立面使得下雨天最容易积水，污垢也很难清洗干净。

另外，方涛辉在这里提醒购房者，腰线地板也会被部分采光面遮挡。买房时，一定要多问问题。楼盘的腰围在哪里？

第二选楼层风水，返利层！

什么是返利层？目前，市场上主要高层住宅区最常用的排水方式是“自然落水排水法”，住户上下共用同一条下水道。地板的最低点最容易形成室内水倒流。回水层不仅回水，还回整个楼下下水道的脏东西。

很多人认为一楼发生水灾的风险最大，但其实这种看法是片面的。其实很多一楼都是独立的下水道，但二楼才是真正的浸水层。住在回水层就像家里有炸弹，不知道下水道什么时候会突然爆炸。

方淘汇建议各位购房者在买1-3楼的房子时要谨慎。因为二楼部分小区遇到过反水问题，可能会与物业协商，改成独立管道。届时，第三层将成为最不幸的抗水层。如果资金真的很有限买房时选择楼层是否“天地楼”真的不能买？，需要先在社区询问下水管的直径选楼层风水，是否可以使用独立的管道。

三、我可以买《天地楼》吗？

所谓的天地楼其实就是顶楼和一楼。很多人说再穷也不会买顶楼，再笨也不会买底楼。一楼的采光、水潮回潮、私密性差、噪音等问题常被诟病。

其实现在的住宅设计越来越合理。只要建筑物之间的距离超过总层高1.2倍，一楼的采光问题不是什么大问题。目前有些人可以在一楼买个院子选楼层风水，而且价格更便宜。如果是人车分开的小区，而且楼间距离好，买一楼自住也没问题。

顶楼防水、日晒、等电梯的问题经常被诟病。目前大部分开发商的防水只保证5年。有人说技术成熟不会漏水，但顶楼漏水的消息还是不少。一旦漏水，维权就更难了。

至于顶楼晒太阳的问题，就算我觉得无所谓，以后想卖，难免会有买家顾忌。但是现在很多开发商都会给顶楼配个露台，送一层等买房时选择楼层是否“天地楼”真的不能买？，如果买家资金有限，只需要住就可以买，这样可以省不少钱。

方韬惠总结：不建议买收腰层和抗水层。如果预算有限，顶楼有空地，一楼人车分离，楼间间距合理，自住就行了。你觉得买房时不能选择哪些楼层？欢迎留言。