武汉房姐10000人买房最佳解决方案，你的房子能买吗？

武汉房姐10000人买房最佳解决方案，你的房子能买吗？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选

提问：房姐，问一下武汉房姐10000人买房最佳解决方案，你的房子能买吗？，武汉融创壹号院的房子能买吗，投资用。三年内能涨到80000吗，谢谢

回答：CEO盘，地王不卖高价就亏本，投资不考虑，妥妥的站岗

提问：本人限购儿子高三，有闲钱，因不等房用，故想纯投资武汉房产一套，不知房姐认为长江新城是概念炒作吗？是否有产业和人口支撑？想购武湖街道离江边百度距离500米的2006年建6楼（顶楼，对面小学）190平住宅一套（有房产证和土地证），看区控规图，应是以后交通用地，不知折迁可能大否？房姐预估需长持几年才有可能就地还房或政府变现？130万价高吗？增值部份能否赶上利率？武湖也有新房，1等发展起来新房变旧房，房龄或户型有可能落后，且也不便宜，现买旧房待折迁是否赢面更大？近十年内在武汉无居住需求，如此方案不行武汉小户型楼房，还有哪些区域或楼盘值得关注，能利率最大化，还拜托房姐指导！

回答：1.为什么长江新城是武汉不限购区值得买的板块？

长江新城除了概念之外，也是距离汉口主城区最近的区域，承接汉口的人口外溢需求。从二手房价格能直观的看出来，新盘9000+，但是二手房已经站上1W+，有轻微倒挂。这一点跟阳逻有本质的区别，阳逻是典型的ZF卖地+名企开发商联合炒作，新盘卖1万，但是二手房7千都无人接盘，与汉口和武昌主城区割裂，没有人口支撑。

2.拆迁流更适合规划局内部人，如果能确定3年内可以拆迁，我觉得可以赌一把，但是也要做好5-10年不拆的准备。拆迁赔偿比例大概是1：1.3，次新盘涨幅能跟上。没有内幕不建议赌拆迁，机会成本太大，还是建议买性价比高的新盘或者次新，房龄10年内的次新盘，未来涨幅都能跟上。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：智慧又博学的房姐，新人首问，对房产与未来生活定位非常纠结，家里无人可商量。盼望赐教！ 坐标珠海，广州户口。老公（准备离婚还未离成）在广州市区有一套婚前房，无贷款。本人工作在珠海，在限购限贷前以我个人名义购入非市区（唐家）两套房，并发算首套。80平米的是2005年二手房，电梯房，顶层，2016年95万购入，现值160-165万，租金不到3000。另一套自住，100平米，一手房，2018年交楼，140万购入，现约值240万。老公同意个人名下房产归个人。有两孩要我自己养，孩子爸爸啥也不管。孩子初、高中，读国际学校，开支很高。为了孩子，如何翻盘？ 80平米二手房卖掉可以获得将近100子弹。但珠海限购限贷不能再买房。是否继续持有，到几时？还是卖掉投资广州房子？但是离婚手续不办，好像也难再买房。本人独生子女，父母广州仅一套80年代老房，越秀区学区房，现值不到300万。 孩子1-3年后去加拿大上学，是否值得现在就在加拿大买房武汉小户型楼房，还是等等？渠道已打通，可贷款。

回答：你好，女儿如果计划在加拿大长期居住，可以考虑入手一套，地大物博，生活水平高，房子大、便宜。 珠海保留一套自住就好了，80平老房可以出手，置换到广州思路正确。深圳投资客现在有很大一部分抽离资金打广州了，现在是个比较好的时间点。 如果月供能力还不错，也可以考虑把珠海的另外一套房产加按揭，或者父母名下的广州老房，置换一套黄埔和万博板块的楼盘，如果还有子弹再入手一套武汉低价潜力盘，留足3-5年月供即可。

提问：房姐，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！

回答：不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨的快的，稳定的。

提问：房姐好，新人首问，我在白沙洲金域天下有套自住的小三房（婚前购置），去年下半年在汉阳四新首付70%买了套洺悦芳华的洋房，当时的考虑主要是改善自住，今年开始向您学习后才发现操作可能错误。另外洋房是今年1月开始还贷明年6月才交房，借款人是我和我老婆。两个问题问您，一是我想在白沙洲再买两套房作投资用针对我的情况如何JLH破限购，二是我汉阳芳华的洋房是否不装修然后2-3年后卖掉，谢谢

回答：你好，洺悦芳华长持问题不大，未来还有空间。 建议交房之后把贷款还钱，再抵押7成出来，继续加仓武汉。 JLH破限购，或者开发老人票买也行。

提问：房姐，您好，你对深圳这波传言的调控怎么看？目前刚过户的房产和公司还能做抵押贷吗？

回答：深圳不是传言，已经开启2波调控了，第一波是学位改革，第二波是严查jyd。 现在深圳各大银行对jyd有所收紧，特别是需要开对公户的产品，非常严格。要办jyd的，如果非实际经营，建议不办需要开对公户的产品。 央行对所有企业主，公司有基本户的挨个电核，严查企业对公户，银行打来的电话要及时接听，否则会被央行锁定，冻结对公账户。 是真实经营，资金用途做好就没有太大问题。

提问：房姐好，新人首问。现在武汉中心城区的老公房（老破小）可以买吗?

回答：你好，市中心长持看价格，非笋不入 老破小在武汉属于房产生物链的最低端，除非有学区加持。 适合专业人士：淘笋+风变冰或者ABC单 如果是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块，比如光谷东 白沙洲等

提问：新人首问，房姐你好！本人已婚，有2小孩，在贵阳万科悦城有一套房出租（租金差不多能抵月供），长期在东莞塘厦工作，塘厦两套房，一套东港城自住，月供4500元，一套莲湖新村出租，租金1200元，月供2900元，目前有50资金，想资产增值，不知道要做何调整，还望房姐能多加指点！

回答：你好，莲湖新村这类老房子跑输大势，建议直接出手。 东港城保留自住。 贵阳万科悦城所在的观山湖板块，是贵阳少数几个能投资的板块之一，可以继续持有。 莲湖新村出手后子弹凑到80-100左右，去广州上车。 或者去低价二线城市入手2套潜力盘，武汉 重庆 成都 沈阳都是不错的选择。

提问：新人首问 美丽的房姐您好，房子买在杭州萧山、华瑞晴庐有一套房在还款中，儿子却在滨江、闻涛小学读5年级，小升初只能算4表生，在纠结要不要把房子换到滨江去？ 操作手法是先把华瑞晴庐的房子还完，户口迁过来，再去滨江多贷一百多万。 贷款还剩75万，如果买到滨江的学区房压力很大，请智睿的房姐指点下，谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 华瑞晴庐建议继续持有，还有升值空间。 如果能租房或者走后门去好学区，建议在附近租房上学。反之，建议华瑞晴庐截断抵押融资，入手一套小户型挂学位。 未来通过租金缓解月供压力。

提问：房姐好，感谢您提点！想咨询问题如下： 1. 自住方庄，听您建议，已入手tty北二区一楼眼镜四局大平层187平米一套。 现在想把之前天通苑公园里(不是公园两栋)一套商业47平米卖掉可得200左右，手上还有最后子弹100，再适当dyd武汉房姐10000人买房最佳解决方案，你的房子能买吗？，只要租金可覆盖利息即可。准备在tty再入手一套武汉小户型楼房，纯粹投资，这个方向对吗？如果公司买入每年房产税的成本加上的话，值得长持吗？ 2.这段时间一口气读完您所有文章后，还是对tty东二东三的房子旧改观不了，我没投资过那么旧的房子(投资小白我)。目前东二东三楼龄20年，长持10年后楼龄30年，如果是北京市中心的老破大小的流通性我都能理解，十年后三十年楼龄的tty老破大的流通性在未来看好的原因是什么呢？想请教您！ 房产投资小白但热爱学习自我提升，非常感谢！

回答：你好，天通苑为什么有投资价值？ 原因是面积大单价低，这一类标的对于眼光有一定考验，需要判断到底是不是因为面积大而导致的低估，还是本身物业的市场落差？ 对于真正优质的面积大单价低来说，本身是一种洼地的存在，从牛市再到调整期，始终保持一个缓慢上涨的势头，目前仍有套利空间，不过优质的价格不太好抢。 以老破大和老塔楼为代表的标的，按照逻辑可以归纳为一类，由于各种各样的原因被市场所歧视，流动性低，市场需求呈现跳跃式变化，只有那些未来真正具有市场需求，只是目前被市场忽略的老破大老塔楼，才具备投资的价值，这两类标的由于被高度低估，一旦重新被客户群看中，即使大盘调整依然完全无视，在牛市种也是涨幅最大的两类标的，找到这两类标的，对于选筹的要求要更大一些。 单价控制在2.5左右 从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。17号线开通，可以直接接驳东二东三环。13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题，目前行情走势和大盘持平，价格便宜就可以跑赢大盘。 加上未来科学城利好，落地后，天通苑未来价格会逆袭。 天通苑不适合小白上手，属于鬼牌，适合底仓充足的老手作为长持的航母。 天通苑的优点是单价低，预售比高。 子弹300以上，可以考虑入手望京 双井板块。

提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢

回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。

提问：新人首问：坐标广州增城，手上一套房在增城，已还清房贷，价值200万左右。老公收入20-30万左右，小本生意，收入不稳定，年龄50岁左右。现子弹100，该如何投资？萝岗科学城板块有个尚未对外出售的珠光火村项目，可找人拿到2万6左右的单价，是否值得入手？

回答：你好，萝岗区府是一个独立的由工业区向城区转变的一个区域板块，跟主城区不想连，尽管有6号线、21号线贯通，萝岗具备“跃进”的属性 客群方面萝岗以高新技术产业和公司的中高管、以及买不起天河的居家客为主，相对来讲萝岗的客群购买力旺盛 火村项目价格考破 投资可以入手

提问：你好，请问上海临港区值得投资吗？哪些楼盘好呢？

回答：临港没有机会，60km+，人口导入不了，除非出个你不能想象到的强力政策。 比如上海有理由搞三个新区： 浦东新区、虹桥新区和临港新区。 但是在一个省和市内，目前就没有出现过两个新区的。

提问：小姐姐，您好，在星球看到您给别人建议武汉建仓不易太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您

回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。 未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。 武汉这种便宜又有潜力的2000万人口大城市 长线看好，20-30年都不觉得会有问题。 但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。 最理想的是一线三分之二，二线三分之一。

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