买房看朝向，户型，楼层的讲究有哪些？（地产话题第九期）

买房看朝向，户型，楼层的讲究有哪些？（地产话题第九期）

熊猫贝贝周一专栏内容：地产话题（地产话题第九期）

今日专栏主题：选房过程中，朝向，户型，楼层的讲究有哪些？

关于买房需要了解的相关房地产知识内容。（因受到阅读习惯和篇幅限制，每次把话题讲透彻，写明白，这是第三篇，熊猫贝贝，致力于精品地产领域，希望大家多多支持，如果文章内容您觉得好，欢迎收藏转发，各位朋友的支持是我坚持创作分享最重要的动力！）

内容提要：

-买房看朝向，有什么讲究？

-不同人应该如何选择适合自己的户型？

-楼层那么多，那层适合您？

买房是大宗投资，一次买房的行为，可能短则3-5年，长至几十年，这一次的选择将长期影响和陪伴着买房人。

所以买房之前，很有必要了解和学习关于房屋住宅涉及生活的相关内容，本篇文章就朝向、户型、楼层三个知识点，给大家做一个分享和交流。

一：房子的朝向大门朝东别墅风水，对生活影响很大。

1、房屋什么朝向好

坐北朝南

坐北朝南的房屋从古至今都是公认的最好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，这是为什么呢？这是和在北半球，阳光的照射角度息息相关的。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。

在我国，自然的地理位置属于北半球，建筑讲究朝向以主要朝南偏东为主，并不大于20°为宜，就是要以避免太阳光过分照射，让人们居住有舒服感。例如：过多外墙面西晒就有点不好，也不利于建筑节能；人们购买新房时已经注意到了这一点。特别是我国南方地区夏天比较炎热，建筑朝向要考虑夏季风的来向为主要居室的朝向。

熊猫解读：

现在房屋类型受结构和规划设计的影响，这个坐向很多朋友分不清清楚，在这里给大家做一个简单的解释：

-一般单元房，主要看采光面最大的阳台开口朝哪边，比如朝正东，我们就说这个房子坐西朝东。

-别墅和自建房，主要看大门和入户门开口朝哪边，一般以朝南为主。

2、其他可选朝向

正南方向当之无愧是首选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。

3、客厅卧室朝向

房屋内多个房间不可能同时朝着一个方向，这时大门朝东别墅风水，应当以客厅和卧室的朝向为主要考虑对象，即朝南方向。可是大多数家庭拥有不仅一个卧室，该怎么选呢？应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准，卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，朝向为东南、东、东北也可，但最好不要选朝西卧室。

4、各个朝向风水须知

坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。

坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。

坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。

坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。

坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。

熊猫解读：朝西北的房子最差……

二、如何选择适合自己的户型？

1.好户型要方正

从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正，其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的，开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大，一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比，房子的开间小，阳光照射进房子里面的面积就小，房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大，开间过大不利于房间保温，浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。

直观一些，下面我给大家找了一些户型方正的示例图片做参考：

关键要点：整个户型不能有四角的大面积缺失，整体形状呈现长方形和正方形为佳。

2.好户型动线合理

动线就是指人在室内室外移动的点与点之间的连线。简单来说，就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线，也就是人在住宅空间里面的生活轨迹。

户型动线会直接影响你的生活方式，合理的户型动线符合日常的生活习惯，可以让进到房间的人在移动时感到舒服，尽可能简洁，从一点到另一点，不用退回就能实现，避免费时低效的活动。而不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。

熊猫解读：不交叉，不重复是原则。

3.好户型通透性好

南北通透的房屋两面采光，即使是阴天也会比较明亮。空气形成对流快，有利于异味迅速散出，还能保持干燥。朝南的房间能更多的接收阳光，朝北的房间相对凉爽一些，自然冷热的交叉循环。

一些假的南北通透户型，往往窗户一般都开在房间里面，而且餐厅和客厅没有贯通，而真正的南北通透需要同时满足几个条件：

1）南北双阳台/窗户设计，需穿堂风几乎无遮挡。

2）房间分居南北，门对门通风顺畅。

4.好户型要干湿分区

一般这个干湿分离说的是卫生间，其实可以扩大到整个户型来看：

湿区：厨房，卫生间，放置洗衣机的阳台

其他生活区域为干区。

干湿分区讲究的是一个分出来的“过渡区”，好的户型都会注意这个距离。

5.好户型要动静分区

动区：

很明显，动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹；

静区：

静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。

动静分离：

所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

熊猫解读：这个最好看，用结构墙（实心结构）分隔开的就算。

6.好户型要尺寸合理：

直接上图，对号入座

以下为85-160平米区间户型尺寸建议标准

以下为150-240平米区间户型尺寸建议标准

熊猫解读：以上标准为参考普遍使用需求得出的设计标准，供参考。

7.不同户型的适合情况：

熊猫解读：户型大小和居住人的家庭情况和实际需求有关。

三、不同楼层的讲究

我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：

低层住宅楼（一至三层）、

多层住宅楼（四至六层）、

中高层（又称为小高层）住宅楼（七至十二层）、

高层住宅楼（十二层及以上）。

现在的城市住宅楼，一般是高层建筑为多。

1、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

2、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

多层：3至4层为最佳楼层

多层住宅的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。缺点就是因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

在选择这类房子时，多层住宅的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

3、小高层住宅：指七层至十二层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

小高层住宅：6至7层为最佳楼层

1-3层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，，地漏容易返味，1-2层潮气重。低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。住在一楼的人会有高空抛垃圾，虫子和蚊子比较多，晚上小区停车，各种尾气和噪音，比较吵闹。

4-5层：有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

6-7层：视野开阔、空气质量较好,采光时间可高达7-8小时。

8至11层：为环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘同呼吸共命运一段时间后再吻别。其实由于峡谷效应的影响，在街道车流的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间。

4、高层住宅：指十三层及十三层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念买房看朝向，户型，楼层的讲究有哪些？（地产话题第九期），给住户带来成就感。

高层住宅：最佳楼层是总楼层数的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层，高层住宅具有视野好，私密性好等优点，是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例大门朝东别墅风水，对比各楼层的优点和缺点。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内买房看朝向，户型，楼层的讲究有哪些？（地产话题第九期），这个高度也比较适宜。

12至23层：是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

结语：买房前，多看多学，非常有必要，对所选的房子做到心中有数，规避未来的风险是很重要的。

在有充分的只是基础和认知的前提下，结合自己的资金预算和实际情况，就能选房做到心中有把握。

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。