过去十年有关于房价的预测都扒一扒以前的观点

过去十年有关于房价的预测都扒一扒以前的观点

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

今年是楼市分化的一年，也是楼市情绪分化的一年。

不管你是写楼市好，还是写楼市不好，抑或是写买房干货，都有两派极端声音的争议。

其实这是好事，说明大家都有自己的想法。

但我慢慢发现有一小撮人2020年楼市周易预测，又开始化身“正义”的楼市预言家，说着一些没有依据且不负责任的话。

所以今天我就想把过去十年有关于房价的预测都扒一扒，站在现在以未来人的眼光，看一看以前的观点，多少能窥探一些有意思的规律和真相。

01

不知各位是否知道，现在的搜索引擎都是能设定指定年份的，这也意味着以前所有的预测都晒在太阳底下。

我把重要年份的房价预测和背景做简单化描述，让各位尽可能的清楚这些年的楼市过往。

2010年关键词：多空博弈，口水不休

2009年各位都知道吧，在四万亿财政和信贷宽松的背景下迎来了涨幅，为了遏制房价快速上涨，2009年和2010颁布的“新国四条”、“国十条”等组合拳，拳拳锤向了投机炒房客。

所以十年前的2010年，和现在一样，是矛盾激化的一年，于是我们可以看到这些专家预测：

当年的空军占比在楼市是非常多的一年，前有金融危机，后有房价快速上涨的背景，天涯论坛、博客等平台这样的预测比比皆是。

在空军多军博弈争论的历史时刻，我们也见证了这样的闹剧：

这件事当时在楼市的动静很大，两个领域的专家口水战引来无数网友围观，最后的结局以一方嫌弃另一方不专业，最后反悔而收场。

2011—2012年关键词：十个专家九个空

2010年的严厉调控，狠狠地抽向了炒房客，于是在2011年我们看到了因狂热被炒起来的温州宁波等城市，迎来了房价回落。

当时的整个楼市背景大概是：只要你看空房价，你就是我的好朋友。

这样的背景下，专业和不专业的，行家和“跳大神”的，开始粉墨登场。

大家可以去翻一下，这两年各种学者和卜卦的跌势言论充斥全网，为了拼流量办讲座，使尽了十八般武艺。

2013—2014年关键词：炒房客失意，转入政策市

由于上一轮的政策收紧，2013年房地产市场进入了政策市，一线城市回暖进入艳阳天，三四线进入停滞期。

2014年是全国盘整的周期过去十年有关于房价的预测都扒一扒以前的观点，整体调整和微跌，一些典型炒作城市如温州、三亚开始回落。

也就是这两年，市场的波动让预测的声音逐渐熄火，开始有权威媒体出面斥责房价预测行为。

前半场的预测争论不休，每个人都各执一词，我相信有一些声音是出于善意，但也有一部分，是为了流量。

每个历史阶段，都会有一些人押注错阵营，而前半段选择听信看空的粉丝，最后可能都为流量买了单。

02

进入下半场，市场预测的声音开始消弱，看空和看多两派都开始被现实来回敲打。

2015—2017年关键词：去库存、棚改货币化

2015年开始，房地产去库存的声音响起，也就是这一年，出现了连续六次下调存贷款利率，330新政降低二套房利率至四成，公积金贷款首套房首付最低至两成的鼓励买房。

甚至当时一些地方实行零首付的市场刺激，2016年的沈阳，为了鼓励大学生买房，推出零首付买房的新政，轰动一时。

与此同时，棚改货币化开始发挥作用，楼市迎来普涨。

在这两年，楼市的预测开始转向，很多曾经看空的“专家”开始摇摆，市场情绪出现激化。

2017年，一线楼市开始见顶进入盘整周期，二三线进入领涨或补涨周期。

2018—2019年关键词：预测熄火，房住不炒

这两年可以用一个字概括：稳。

因城施策下，一些补涨冒头的城市开始被敲打，房住不炒至上而下被贯彻下来。

总体稳定下，信贷政策被收紧，一些基本面好且已经调整过的城市开始走出小行情，大多数城市进入调控收紧阶段。

这两年的预测，基本也都是喊稳和部分区域的房价预测。

这两年，也是楼市行情分化的两年。

03

当然在搜集预测的过程中，我也发现了一些有趣的现象，比如说有些网友误打误撞拍脑门的预测，竟然离真相这么近。

当年大火的天涯论坛，9年前的房价预测，当时被所有人狂喷，但现在再去看竟有些唏嘘。

2011年的城镇人口是6.6亿左右，首次超过农村人口，到了2019年末，城镇人口的数字接近8.5亿。最近全面放开落户限制的政策，也意味着2030年城镇人口将会突破这一数字。

虽然预测的均价还是偏高，但这个价格基本对应了所在城市的改善产品段。

当时所有人都不敢相信，楼市会发展到现在这个程度，就像网友不相信有一天大米也可以卖到10块一斤，就像网友不相信会有这么多农民选择涌入城市。

有意思的是这位楼主因为胆子太大2020年楼市周易预测，当时被喷到自闭，随便截几个还算友善的评论。

看完上面的十年回顾和各种预测，相信各位都能领悟到一些不同的东西。

很多人爱听预测，也喜欢追逐权威，但当我们回过头再理性去看以前的所谓预测，会发现拍脑门说房价会波动多少的，都是在耍你。

预言中的，基本也是靠运气，因为无论你说涨还是说跌，都有50%的概率押中。

也有一点值得深思，我们当时的固化思维，根本不敢想象未来的科技、产业、城市会发展成现在这个样子。

就像以前用3G的时候，我们怒骂4G无用流量太贵，现在对5G时代的态度，也是半信半疑。

04

猜来猜去那么多年，到底存在风险吗？有，但风险却一直在周期内部被来回消化。

房住不炒这些年，仍然会把软着陆贯彻到底。

这个时候揣测市场，还不如给买房人一些实际干货和避坑指南来的实在，站在过去的预测和市场周期规律，再给准备买房的朋友一些掏心窝的诚恳建议：

1、不要再相信所谓的专家和亲友预测，多问问自己

买房前一定要选择相信自己的内心和真实需求，如果你是刚需首套、婚房自住、学区需求，就倒逼问问自己，现在是不是一定非买不可，如果是，就不需要犹豫。

那些所谓的专家预测，小部分是善意的站在市场分析的角度，但大多数都是一拍脑门就告诉你行情没有了。

甚至还有一小部分伪专家，为了办讲座卖课赚流量，坐在自己家里的奢阔书房，用键盘来误导刚需。

2、去最真实的地方寻找真相

有一些人比较谨慎，认为售楼处都是套路和谎言，我倒觉得是也不是。

如果你觉得售楼处没有真相，那就去最真实的地方去寻找真相，比如交易中心，比如银行信贷中心，这些地方没有必要雇人来欺骗你。

再具体一点说，可以去交易中心数人头2020年楼市周易预测，去银行咨询信贷政策，如果人头远超常态，如果银行的贷款产品、抵押贷比按揭还要优惠。

这个时候你就可以完全相信，市场真的回暖了。

3、城市分化的背后，伴随着楼市分化

棚改去库存已经进入收尾，随着人口流动和城市化进程，三四五线楼市的长期支撑逻辑不在了。

一二线相继放宽人才落户和首套门槛之后，会对返乡置业市场带来新的冲击。

所以再强调一句，选择好城市，守卫好首张房票。

4、楼市有周期，买房要把握节奏

这些年楼市的起起落落，背后都是市场和一双无形的手在调控。

要相信楼市是有周期的，要避开那些过热的区域，选择在熊市买房，在牛市卖房。

但在熊市中跑赢其他人的前提是，有足够的看房经验和实操认知，这样大概率才不会出错。

5、尊重楼市的发展规律

这一点上，经常有一部分买房人反其道而行之，比如买超远郊，比如买非常规类产品。

对于城市而言，都有一个环线发展规律，人口和产业一环一环的不断往外拓过去十年有关于房价的预测都扒一扒以前的观点，向外延伸。

选择押注超远郊的朋友，是想押注五十年后吗？

对于产品而言，依然要坚定避开那些没有学区的老破小、商住公寓、非常规户型，买房不是小事，选择过渡也要看准未来是否有人接盘。

05

最后说一句，在楼市周期调整的时间线里，始终会有人得意，有人失意。

在时代的列车面前，我们可以选择不相信不上车，但任何时候都不要幸灾乐祸，也不要人云亦云。

以上为正文，来自肖申克