众安智慧生活脱胎于浙江,一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%
众安智慧生活脱胎于浙江,一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%
7月18日,众安智慧生活成功挂牌上市。上市首日收盘价1.21港元,上涨2.5%,市值6.13亿港元。众安智慧生活脱胎于浙江,承袭了浙系物管公司的高密度基因。这也给公司带来了一定的竞争优势。
1、高毛利,一骑绝尘
2022年众安智慧生活,众安智慧生活的整体毛利率为36.4%。在一众物管上市公司中,已经是名列前茅。
但作为一家以住宅物管为主的公司,我们更关心基础物管的毛利率。而众安智慧生活的这项指标恰恰是最让我们吃惊的。
经过这两年的摧残,上市物管公司的基础物管毛利率已经没有高于30%的了,但2020-2023年众安智慧生活的基础物管毛利率却是:36%、35%、33%。虽然每年都微降,但一直保持在30%以上。
2、项目高密度
目前各家头部物管公司都在追求高密度,通过项目集中优势降低服务成本,但众安智慧生活这样的城市型、区域型物管公司,以及碧桂园服务这样的大盘项目为主的物管公司,其天生就具有这样的基因。
众安智慧生活在浙江省、长三角地区深耕,浙江省的面积占比在70%以上。
3、智能化升级
众安智慧生活此次IPO募资并不多众安智慧生活脱胎于浙江,一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%众安智慧生活脱胎于浙江,一骑绝尘2022年物管毛利率为36.4%,募资净额仅有1.1亿港元,这些资金有一半用于业务拓展众安智慧生活,而剩下的则大部分用于智能化升级。
计划使用230万港元设立一个综合远程监控中心,以提升整体管理效率。计划使用330万港元建立一个全新的智能在线平台。
看到这样的成本支出,我们不禁感叹,同样的东西,为什么有的公司几百万就可以搞定,而有的公司要投入几个亿?在实际使用中众安智慧生活,两者的差别会很大吗?对业主来说,有区别吗?
4、整个众安系统的高毛利基因
众安智慧生活的母公司众安集团的毛利率也一直比较高,在202年的地产严冬下,众安集团的毛利率高达26.7%,而一直作为地产优等生的滨江集团的毛利率也才不过17.5%。
众安智慧生活也制定了多项措施,来避免出现亏损项目,例如公司给项目的预期净利率规定了最低要求,如果不能达到项目总收入的3%,则不签订物业管理服务协议。
总的来说,作为物业管理公司,众安智慧生活的核心目标就两个,一个是服务好业主,另一个是赚钱。赚钱嘛,不寒碜!
众安智慧生活是我们一直追踪关注的物管公司,同时也获得了我们颁发的“2023中国物业服务企业资本关注独角兽”荣誉。
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